住唐樓要注意的事情。香港地價高租金貴，好多人都會選擇租住租金較平嘅唐樓，近年亦多咗人買唐樓嚟做投資，甚至等收購賺錢。無論您係邊種都好，只要您係準備入住唐樓嘅，就要注意以下呢幾點啦！ 住唐樓要注意的事情 唐樓樓梯多 絕大部份唐樓都係得樓梯，只有少量唐樓有升降機。由於樓齡同設計問題，唐樓嘅樓梯多數都比較窄，如果住得高嘅上落都唔太方便。除咗影響生活之外，搬屋更加係一個大問題。 唐樓是否一定不備升降機呢？不全然是。部分於高尚住宅區的唐樓經過翻新，增設了升降機等現代化設備，譬如跑馬地就有些唐樓有備升降機。 搬屋公司會根據您住嘅樓層嚟徵收搬樓梯嘅費用，即係話住得越高就收得越貴，而且要搬大型家私電器上落樓梯，樓梯唔夠闊嘅話就要拆開佢，到時又唔搵搬屋公司都唔得啦！ 有升降機除了方便出入，亦方便入伙搬傢具，毋須付搬運常設、逐層甚至逐級計算的樓梯費。樓梯的轉彎位亦不便搬大型傢俬。 注意電流及寬頻 香港嘅一般住宅單位供電最少有60A電流量，但舊唐樓可能只有30A。如果同時間開住一啲大型電器嘅話，可能會出現電流量不足嘅問題。您可以選擇同電力公司申請增加供電流量。 而大部份唐樓都係冇得光纖入屋，近年就有寬頻公司推出唐樓免安裝嘅5G家居服務，唐樓嘅上網速度終於可以改善，但要注意嘅係呢啲服務覆唔覆蓋到您居住嘅樓宇。 水電是否正常 分租單位在唐樓十分常見，如果是幾個人一人租一房地合租，一般都會共用一戶的水電錶，不會改動喉渠，水費電費則每人均分。 反之，如果是「劏房戶」，即一個大單位拆分成多個細單位，通常每個細戶都會有自己的水電錶，而入水喉污水喉都會拆戶，如果租住劏房，就要多加留意水電錶是否安裝合理，以防為隔離屋交水電費。 同樣地，即使你的單位目前並非劏房，亦最好查看一下水電錶是否只一戶一個，歸你所有。如果唐樓內任何一個單位被劏，喉管未必足以負荷額外的用水去水量，電線亦容易故障、漏電，為全幢單位形成隱憂。 能否安裝上網 部分唐樓設備過舊，未能「拉線」安裝寬頻或光纖，租戶要買無限流動網絡計劃來應付所需。即使有覆蓋，網絡計劃選擇亦有限，網速慢不在話下，上網費更加貴人一等。簽約之前，你可先到電訊商門店問價。 物業管理和鄰居問題 唐樓一般無物業管理，你或須自行安裝窗花、窗鎖、閉路電視等，以障安全。如果與鄰居有爭執，亦無管理處調停，你須獨力處理。睇樓時，最好留意一下唐樓公共位置是否整潔企理，鄰居會不會發出噪音，窗框是否有樓上飄落的煙灰煙頭等等，及早發現問題鄰居。 留意潛建物 舊式唐樓好多時都會有潛建，如果屋宇署向單位發出僭建清拆令時，業主就一定要清拆潛建物。一般嘅僭建物有露台、簷篷、天台屋等，但如果咁啱您住緊嘅單位都係潛建物嘅話，分分鐘唔可以再住添！所以租唐樓時一定要做好查冊，查清楚自己嘅單位屬唔屬於潛建物。 唐樓雖然樓齡高，唔方便，又殘舊，但好處係樓底高，租金平，一定滿足到啱少人嘅需要㗎啦，只要您做足準備，檢查清楚，就算住唐樓都唔需要擔心啦！ 除了劏房，唐樓另一常見非法改動就是僭建。如果租住連天台、露台等唐樓單位，睇樓時要留意有否疑似僭建物，如露台封窗、天台玻璃屋等。如屋宇署發出清拆令，一般情況下，租戶雖毋須負責清拆，但亦受清拆工程所擾。如果本身租住位置就是僭建得來，你更頓時變得無家可歸。 租唐樓前，記謹為物業做好查冊，了解單位是否有僭建、非法劏房等問題，保障自己。
