唐樓搬遷

住唐樓要注意的事情

住唐樓要注意的事情。香港地價高租金貴,好多人都會選擇租住租金較平嘅唐樓,近年亦多咗人買唐樓嚟做投資,甚至等收購賺錢。無論您係邊種都好,只要您係準備入住唐樓嘅,就要注意以下呢幾點啦!       住唐樓要注意的事情     唐樓樓梯多   絕大部份唐樓都係得樓梯,只有少量唐樓有升降機。由於樓齡同設計問題,唐樓嘅樓梯多數都比較窄,如果住得高嘅上落都唔太方便。除咗影響生活之外,搬屋更加係一個大問題。 唐樓是否一定不備升降機呢?不全然是。部分於高尚住宅區的唐樓經過翻新,增設了升降機等現代化設備,譬如跑馬地就有些唐樓有備升降機。 搬屋公司會根據您住嘅樓層嚟徵收搬樓梯嘅費用,即係話住得越高就收得越貴,而且要搬大型家私電器上落樓梯,樓梯唔夠闊嘅話就要拆開佢,到時又唔搵搬屋公司都唔得啦! 有升降機除了方便出入,亦方便入伙搬傢具,毋須付搬運常設、逐層甚至逐級計算的樓梯費。樓梯的轉彎位亦不便搬大型傢俬。     注意電流及寬頻   香港嘅一般住宅單位供電最少有60A電流量,但舊唐樓可能只有30A。如果同時間開住一啲大型電器嘅話,可能會出現電流量不足嘅問題。您可以選擇同電力公司申請增加供電流量。 而大部份唐樓都係冇得光纖入屋,近年就有寬頻公司推出唐樓免安裝嘅5G家居服務,唐樓嘅上網速度終於可以改善,但要注意嘅係呢啲服務覆唔覆蓋到您居住嘅樓宇。     水電是否正常   分租單位在唐樓十分常見,如果是幾個人一人租一房地合租,一般都會共用一戶的水電錶,不會改動喉渠,水費電費則每人均分。 反之,如果是「劏房戶」,即一個大單位拆分成多個細單位,通常每個細戶都會有自己的水電錶,而入水喉污水喉都會拆戶,如果租住劏房,就要多加留意水電錶是否安裝合理,以防為隔離屋交水電費。 同樣地,即使你的單位目前並非劏房,亦最好查看一下水電錶是否只一戶一個,歸你所有。如果唐樓內任何一個單位被劏,喉管未必足以負荷額外的用水去水量,電線亦容易故障、漏電,為全幢單位形成隱憂。     能否安裝上網   部分唐樓設備過舊,未能「拉線」安裝寬頻或光纖,租戶要買無限流動網絡計劃來應付所需。即使有覆蓋,網絡計劃選擇亦有限,網速慢不在話下,上網費更加貴人一等。簽約之前,你可先到電訊商門店問價。     物業管理和鄰居問題   唐樓一般無物業管理,你或須自行安裝窗花、窗鎖、閉路電視等,以障安全。如果與鄰居有爭執,亦無管理處調停,你須獨力處理。睇樓時,最好留意一下唐樓公共位置是否整潔企理,鄰居會不會發出噪音,窗框是否有樓上飄落的煙灰煙頭等等,及早發現問題鄰居。     留意潛建物   舊式唐樓好多時都會有潛建,如果屋宇署向單位發出僭建清拆令時,業主就一定要清拆潛建物。一般嘅僭建物有露台、簷篷、天台屋等,但如果咁啱您住緊嘅單位都係潛建物嘅話,分分鐘唔可以再住添!所以租唐樓時一定要做好查冊,查清楚自己嘅單位屬唔屬於潛建物。 唐樓雖然樓齡高,唔方便,又殘舊,但好處係樓底高,租金平,一定滿足到啱少人嘅需要㗎啦,只要您做足準備,檢查清楚,就算住唐樓都唔需要擔心啦! 除了劏房,唐樓另一常見非法改動就是僭建。如果租住連天台、露台等唐樓單位,睇樓時要留意有否疑似僭建物,如露台封窗、天台玻璃屋等。如屋宇署發出清拆令,一般情況下,租戶雖毋須負責清拆,但亦受清拆工程所擾。如果本身租住位置就是僭建得來,你更頓時變得無家可歸。 租唐樓前,記謹為物業做好查冊,了解單位是否有僭建、非法劏房等問題,保障自己。

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